二手房购房问题，本人于今年六月份与李某，李某原明罗某，且身份证号与现在也不一样，但是有当地公安部门开具的身份证明，房产证名字为罗某，以及中介签署购房合同，签合同的时候是写明商贷，并且等到9月份契税满两年过户，并在八月份在银行成功批贷，就等九月底签贷款合同并过户。九月份的时候我提出使用公积金贷款，得到卖家与中介同意，取消了商业贷款，准备等李某将房本解押后办理公积金贷款，十月22日，李某才成功将房本解押。等到公积金管理中心办理贷款申请的时候，公积金管理中心告知卖方名字与房本名字不符，不予受理。只能让卖家先将房本更名后再进行过户，可是这样契税票也需要变更，无法达到免增值税购房的要求，卖方是否属于违约