咨询详情

案件涉及农村土地使用权，我家曾购买民房一栋，附带土地约一亩，合同注明该土地使用证永久转让，宅基地使用权已经过户，但卖方一直不履行土地使用权转让，村委会出面协商解决多次无效，前两年土地确权时也因此导致土地搁置，现遇村里搞开发征收，卖方以土地未过户为由索要征收补偿，村委会则以该土地使用权不在我名下，建议我让步，否则可直接跳过我方与卖方协商征收事宜，请问我们该如何维权，是否可坚持享有全部征收款？

陕西省-安康市 其他 2020-03-20 11:08:05
用户：187*****559
律师回复（2）
  • 刘超垒律师

    回复于2020-03-20 11:42:24

    你好，如果是属于村集体组织成员，符合土地流转条件，对方不履行合同，你可以起诉要求履行过户。

    用户追问2020-03-20 11:49:20
    属本村村民，同村转让。有两点疑惑，1、合同是我与他签的，村委会说没公正，他们不认可，协商不成他们将强制使用土地，让我与转让人继续协商，征地补偿暂由村委会保管，村委会做法我应该如何反驳； 2、土地未做变更登记，仅凭合同是否可以主张土地使用权，以何为依据。请帮忙分析
    律师回复2020-03-20 12:00:07
    现在这种情况对你很不利。你签的合同效力只能作用于你们双方之间。目前土地征收还是要以村集体承包合同和土地承包经营权证为准的，你们没有办理过户，意味着这块地法律上还是对方的。
    律师回复2020-03-20 12:01:40
    所以，你只能找对方，起诉要求对方过户，承担赔偿损失。或者和对方协商，对于拆迁补偿分配。
    展开全部3条回复
    咨询Ta
  • 刘永龙律师

    月帮助24人

    回复于2020-03-20 12:39:04

    你好，因为土地承包经营权不在你名下，他没有履行你可以起诉要求转让到你名下。

    咨询Ta
免费发布咨询，快速获取律师解答 立即免费咨询
Copyright ©法律咨询网 免责申明：会员言论仅代表个人观点本站不承担法律责任
帮助

我的订单

联系客服
关闭

恭喜你！

获得咨询现金券

可用于深度咨询律师
正在追问律师
发送(剩余0次)
正在回复187*****559
发送
检测到您的本次回答存在暴露个人联系方式行为，继续提交该内容会转入人工审核，一旦审核成立您的账号将被系统锁定。是否继续提交？
取消 继续提交