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我作为房屋的出租房，向乙方出租房屋三年，其中房款每年结清一次，今年作为出租的第一年，乙方中途提出停止租赁，要求退房租款，且仍未交纳物业费等费用，乙方说此类费用应由保证金扣除，但合同上写道，在租赁合同到期后，保证金退还，因此，现在这个保证金还需要我们甲方退还吗？同时，乙方尚未缴纳的物业费等时，该如何收取？是从保证金中扣除，还是从剩余房租中扣除？

宁夏回族自治区-银川市 合同纠纷 2020-05-09 12:48:57
用户：187*****950
律师回复（1）
  • 梅雪芹律师

    回复于2020-05-09 13:03:35

    如果您们双方协商一致解除的话，可以直接签一个解除租赁合同的协议，在合同中把应退还的款项，应交纳的款项都约定清楚就可以。

    用户追问2020-05-09 13:08:50
    现在我们未达成一致，合同中明确指出，在租房期间内，租房用户应当，缴纳物业费，且保证金是在租房期结束时退还，而我们约定的租房时间是2019年9月22日至2022年9月22日，现在就主要的问题是他所欠的物业费，并不想缴纳，而想从保证金中扣除，那我方是否可以拒绝并从剩余房屋费用中直接扣
    律师回复2020-05-09 14:22:46
    如果说保证金和剩余房租您都是要退给承租方的话，不管从哪部分退出都是一样的吧，如果说您同意对方解除终止租赁合同，那么相当于提前结束租赁，保证金需要一并退还，再想延长到三年的期间退还不太可能，如果您不同意解除，则要求继续履行即可。
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