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属于业主共有的物业管理经营用房岀租，（购房合同上已经明确此为物业服务用房），共有是否为共用？是否要遵守《物业管理条例》第五十四条

浙江省-杭州市公司法律 2020-05-15 14:18:01

用户：153*****258

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律师回复（2）

于斌律师
月帮助2人

回复于2020-05-15 14:22:02

共有是所有权，共用是使用权，所有权归业主共有，物业可以出租，但收益归全体业主

用户追问2020-05-15 14:24:43

物业不经业主同意岀租，是否违仅巜物业管理条例》五十四条？

律师回复2020-05-15 14:35:25

经业主大会或委员会同意就可以

用户追问2020-05-15 14:38:06

目前是前期物业，物业岀租十日内未公示，业主们全不知情！相关业主不同意岀租

律师回复2020-05-15 14:39:21

如果没有相关业主委员会或者业主大会同意，这个是不合法的

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朱启贤律师

回复于2020-05-15 14:43:51

可以适用，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。