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你好。是这样的。我老叔欠我20万元钱。分别是2017年10万和2019年10万。除了欠我的他还欠银行钱具体大概也有10多万。还有小额贷款公司的我不知道欠多少。他前年在沈阳浑南贷款买了一套房。到现在还没有下房产证。而且也不知道什么时候能下证。我想让他把房子过给我。他也同意。现在麻烦的是没有房产证。售楼处那边不知道是什么原因。银行那边也要起诉他。我怎么才能拿到那套房。

吉林省-长春市其他 2020-06-10 20:49:30

用户：155*****700

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律师回复（2）

曹磊律师
月帮助654人

回复于2020-06-10 20:51:51

能否和你叔叔以及开发商重新签一个买卖协议，并且变更备案，当然能够过户办证是最好的。不然这套房子依然在你叔叔名下都有被银行查封的风险。

用户追问2020-06-10 20:57:42

我老叔这边同意签买卖房屋协议。开发商那边这套房原本的开发商被恒大收购了。有98户的税钱没交。让这98户自己交。大家不同意所以也在打官司。现在那边房子是恒大和原本开发商和户主三方在打官司。所以房产证还不知道什么时候能下来。房子还有40万的贷款没还

律师回复2020-06-10 21:10:34

所以说你这个确实不好弄，因为毕竟还有一个贷款，房产证下来了也需要先把贷款还清才能办理过户登记。在这期间你的权益保障更显较大。

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咨询Ta
刘超垒律师

回复于2020-06-10 20:57:15

你好，建议尽快起诉。第一，诉讼有3年时效。第二，你可以做保全，把房子查封，防止房子被银行拍卖。

用户追问2020-06-10 21:02:43

我可以和我老叔签一个房屋买卖合同吗。他房子尾款还有40万。签完合同由我这边还款那样可以吗。

律师回复2020-06-10 21:36:13

合同具有相对性，签了买卖合同只是在你和你叔之间存在约束，不能对抗第三人，在法律上没有办过户登记，房子还是属于你叔的。如果银行起诉你叔，是可以对房子进行保全查封的，后期有支持银行的判决，是可以拍卖房屋的。

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