在农村买的房子，当时是签的预售合同，总房款25万，说是交房之后过几天会办房产证，然后先交了10万房款说剩下的钱等房产证办出来之后给，中间开发商先后要房款，我又陆陆续续的给了7万，总共是17万的房款，还差8万块钱没给，我说我得看着房产证才能给，开发商不同意，把我起诉了，原因就是欠开发商8万块钱没给，最近我才知道开发商根本没有房屋的预售许可证，房产证等五证根本办不出来，但是之前销售的时候说的是房产证什么的都有，我现在就是需要问一下，我这8万应不应该还？而且现在房子已装修完入住但是没有产权我还能不能退了？