集体产权房屋买卖合同，以下条款是否对甲方不利？如何修改【甲方已装修】 四、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。本协议发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。 五、如果甲方出售的房屋存在重大质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 六、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用，违约金20%（违约期为半年）。