我有一亲戚卖房子，在房地产中介签了合同(当时房还没有拿到房产证)，买方没到现场，让中介公司代签的，卖方本人到场，签合同后买方通过银行转账分两次7.2万(首付款含定金10000元)，双方合同写明房产证下来后，先去银行面签、办理银行资金兼管，进而申请贷款。可是房产证下来以后，中介方通知卖方先去过户，然后拿房产做抵押去银行申请贷款付尾款，我亲戚(即卖方)不同意这样操作，怕上当受骗，房产过户给买方后，买方不去银行抵押贷款或者拒绝付房子售价的尾款。双方相持不下，大概1个多月后，中介方与买方联合出具单方终止合同，并让卖方赔违约金，卖方不予理睬。现在买方将此事上告来宾市兴宾区法院，要求买方退回她之前支付的款