律师您好 我们和A中介5月20日签订了房租租赁合同，但是现在B中介打电话说A中介倒闭跑路了，他们现在和房东重新签订了合同，要求我们现在重新和他们签订合同，不然，就要清理房子，将我们赶出去了？我们在5月20号签订合同时交了3个月的房租，1个月的押金，3个月的物业费，1年的管理费，现在B中介要求我们签订新的合同，而且要给我们涨房租，并且交的管理费，物业费都不承认，请问我们主张要求住到8月20日合理吗？我们是和A中介签订的合同，我们的合同有效吗？B中介有权利将我们赶出去吗？我们最佳的解决方案是什么？

你可以要求A出面解决，谁和你签的合同找谁。

1. 如果房东和中介签的是《委托合同》，房东和中介属于委托关系。 如果租客按约定给中介支付租金，即使中介跑路未支付房东房租，则房东也不可直接解除中介与租客签的合同，也无法要求租客再支付租金。此时，房东可以根据《委托合同》向中介要求承担赔偿责任。 2. 如果房东与中介签的是《租赁合同》则要分两种情况： 第一种，《租赁合同》中没有约定中介可以转租，也没有补充协议、授权等，则中介转租行为可能构成无权处分。此时中介跑路的，房东作为所有权人有权行使返还原物请求权，要求租客腾退房屋，租客损失的租金由中介公司进行赔偿。 第二种，《租赁合同》约定了中介转租权利，此时中介跑路的，房东能否要求租客腾退房屋呢？实践中有两种观点：一种是根据《合同法》和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，如果中介逾期支付租金，房东依法解除租赁合同的，转租合同也随之解除，租客不在拥有占有、使用房屋的合法依据。