用户追问2021-07-11 14:54:58
您好，我是租房者，跟房东签订两年的合同，属于商铺，房租是一年一交，目前到8.1号之前需缴纳下一年的房租，但是我不想再租了，合同里有相关违约条款，违约着需支付剩余合同期内房租的60%及押金，遇到这种情况该怎么处理？是否能给到相关处理建议，谢谢！
律师回复2021-07-11 16:08:31
意思就是在合同期限内，因为你的愿意不想续租了对吧。合同约定的违约金高了，如果你不想租了，可及时与房东协商，看是否把押金没收就行了，不用付违约金，这样也是及时提出单方解除合同，租金不再付，如果对方不同意，让他去起诉，你们的违约金高了，法院会适当的调整。
用户追问2021-07-11 16:23:33
您好，是我单方面的意愿不想继续租第二年，因为生意处于一直亏损状态，没有经济能力支付第二年一整年的房租，目前房东给到的建议是我交上一年的房租边做边转让，要么就是按照合同中的违约金赔付。像我这种情况如果房东去起诉了，法院进行调整后的违约金大概会是多少呢？根据您的经验帮我估个大概违约赔。
律师回复2021-07-11 16:45:17
不超过合同租金的20%
用户追问2021-07-11 16:54:24
那这个合同条款里说60%的租金及押金，那这个押金可以退吗？还是算在赔付合同金的20%里面？您说的合同租金是指一年的租金对吧，那就是我最高赔付违约金不超过1.4万，我的一年房租为7万
律师回复2021-07-11 16:59:32
押金不退 两年合同租金的20%
用户追问2021-07-11 17:05:29
我第一年房租已经交完了，那您的意思是说我需要赔付违约金是14 w*20%，就是2.8万，不能按照剩余第二年房租的20%吗？
用户追问2021-07-11 18:12:47
合同上具体的违约条款如下：若乙方提前终止合同，需支付剩余合同期内租金的60%及押金给甲方。 你刚刚说的法院调节后差不多是两年合同租金的20%，会是这样吗？还有其它可能性吗？
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