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事情经过：甲把单身公寓5楼约30平方米(电梯楼共17层)租给了乙(租期1年半，2021年7月1日起至2022年12月31日)，有租房合同。乙为了安全起见，没有告知甲，私自把门锁更换。并于2021年8月15日，到外地去办事(没有告知甲和物业)，于9月24日上午返回(离开时间40天)，打开门发现房间到处都是污水，通知甲和物业，经物业检查发现下水管主管道有堵塞现象，堵塞点在4楼与5楼之间，5楼以上厨房下水溢流至房间，遂用管道疏通机疏通后，恢复正常。由于从下水道溢流到房间的污水长时间浸泡，造成房间装修的木地板有三分之一损坏，经济损失约3000元。乙认为是物业的责任。物业认为是乙的责任。究竟是谁的责任

云南省-西双版纳傣族自治州其他 2021-10-02 20:25:22

用户：157*****448

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律师回复（3）

姜丽凤律师
月帮助100人

回复于2021-10-02 20:30:24

堵塞地点是公用管道，如果不能证明堵塞是乙造成的，那么乙就对于堵塞原因无责任。但其长期不在家没有留下联系方式导致损失扩大，应对扩大的损失负责。

用户追问2021-10-02 20:36:34

乙认为：物业主管道出现堵塞，使5楼以上的厨房排污水溢流到房间里，造成木地板损坏，责任在物业，物业应当赔偿造成的损失。物业认为，该楼已使用3年多时间，主下水道堵塞(未完全堵死)，住户发现，及时告知物业，物业及时疏通就没事了，造木地板损坏是由于乙长时间不再房间，没有及时发现告知物业，污水长期浸泡木地板(浸泡时间估计20天左右)，造成的损失，责任在乙，应当由乙赔偿损失。对于该经济纠纷，应该由谁承担责任？

律师回复2021-10-02 20:38:09

乙和物业均有责任，可以按过错比例分担。

用户追问2021-10-02 20:41:23

木地板损坏造成的损失(3000元)应该由谁来承担？

律师回复2021-10-02 20:43:07

已经给你回答了。

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赵爽律师

回复于2021-10-02 20:49:55

乙方私自换门锁是否导致其他人员无法进入房间，导致损失扩大？

用户追问2021-10-02 20:58:38

是的

用户追问2021-10-02 21:00:41

既然物业和乙方都有责任，双方的责任比例应当怎样划分？

用户追问2021-10-02 21:12:16

你好，怎么不回复呢？

律师回复2021-10-02 21:16:41

具体责任比例不好讲，肯定是要根据双方的证据以及可能的鉴定才能确定分配比例，尤其是对于木地板浸泡时间和损害后果的关联性

用户追问2021-10-02 21:20:28

如果我是甲方，我应该怎么办？

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王佳奇律师

回复于2021-10-02 21:06:27

你好尽快起诉物业处理。。。

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