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购房合同上违约金2万，购房金额7.7万，没有房产证，房子不想要了，可以降低违约金吗？

湖北省-荆门市合同纠纷 2022-06-20 15:21:20

用户：158*****389

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律师回复（2）

阙持金律师
月帮助7人

回复于2022-06-20 15:22:28

违约金超过购房款的20%，可以要求降低违约金

用户追问2022-06-20 15:26:29

违约金上限是百分之二十吗？有依据吗？

律师回复2022-06-20 15:30:05

《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。根据这一规定，违约金的最高限额不得超过对方的实际损失的数额。

律师回复2022-06-20 15:33:48

《民法典》第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”此外，定金必须以书面形式签订，且定金的总额不得超过合同标的的20%。

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咨询Ta
麻忠宏律师
月帮助17人

回复于2022-06-20 15:30:39

你好，当时购买的是不是大产权房，如果是，开发商违约

用户追问2022-06-20 15:35:32

不是，没有房产证，只有一张购房合同，我可以加您微信吗？

律师回复2022-06-20 17:07:11

可以的，是没有产权的房子吗

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