背景：买期房，合同上交房时间是今年6月30日，并且延期90日卖方未交付房子，买方可以申请退房解除合同。（不可抗因素除外）5月份的时候卖方发邮件通知因不可抗因素（新冠疫情）导致房子延期交付，并且未给出具体交付时间。 目的：我周围有邻居买的相同开发商小区的房子，（比我早一年），到现在已经被延期一年未交房了，我担心自己的房子也会遇到这种情况，现在我想解除合同退房了，当前时间比交付时间延期了10天 咨询：麻烦请教下律师大大，我现在该怎么做，延期90日后又该怎么做，才能达到按照法律顺利的完成退房，并且让房地产开发商退换我购房期间话费的所有费用，包括不限于首付，贷款和已交付利息，契税，违约金等