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小区大面积绿化用地被物业改建为垃圾分类设施存放区，请问这个改建是否须有全体业主投票表决并三分之二以上同意，没有经过这一投票表决程序就实施改变绿化用地用途是否侵犯了业主的绿化用地所有权

江苏省-南通市侵权维权 2022-07-12 10:14:31

用户：139*****213

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律师回复（1）

万珊珊律师

回复于2022-07-12 10:28:16

绿化用地不得随意变更为其他用地，行为不合理不合法

用户追问2022-07-12 10:34:57

如何维权？如果诉讼胜诉概率是多少？

律师回复2022-07-12 10:42:34

小区绿地权属还是很明确的，一般要是没有特殊规定，小区绿地属于全体业主共同共有。这是有相关法律规定的，根据《物权法》第七十三条之规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。因此，住户在住宅小区内私搭乱建，企图侵占绿地的，根据实际情况，如果小区有物业。那么物业应该对私搭乱建、侵占绿地等行为进行处理，也可以由业委会或业主大会出面管理，敦促对方立即停止私搭乱建、侵占绿地等行为，尽快恢复原状。

律师回复2022-07-12 10:44:13

或者向规划及住建相关部门反应情况，诉讼的话需要业主代表集体诉讼，可以先通过反应情况督促坚决

用户追问2022-07-12 10:52:35

向12345反映多次，但街道办回复说这是民生实事，意即合理，但涉及未经投票表决就实施改建是否违法，街道办故意回避搪塞敷衍，所以向什么部门反映最有效？如果诉讼胜诉概率是多少？业主几个人以上可以是集体诉讼？

律师回复2022-07-12 15:20:23

规划或住建部门

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