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你好，本人四月份签署房屋租赁合同，支付方式为半年付，现已支付下半年房租，但是因工作调动需提前退租，已提前告知房东，并积极催促验房及违约金商定事宜，但房东鲜有回复… 租房合同内已规定违约金为一个月房租，请问我是否可以在房东迟迟拖延，不来验房的情况下，以房屋清空的时间为准，要求房东退还扣除违约金之后的剩余租金？这样是否有法律支撑？

江苏省-常州市房产纠纷 2022-11-29 08:45:38

用户：152*****931

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律师回复（6）

徐亚军律师

回复于2022-11-29 08:46:48

你好，建议你及时清空房屋，避免房屋占用多交租金

用户追问2022-11-29 08:51:10

你好，我的问题是是否可以在房东拖延验房的情况下，以房屋清空时间为准，要求房东退还扣除违约金之后的剩余租金，最重要的是，这样有没有法律支撑

律师回复2022-11-29 09:01:59

一般以合同约定违约金为准，但是在特殊情况下也可以调整，及时腾房是最优选择

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王建宇律师
月帮助341人

回复于2022-11-29 08:47:41

可以啊，房东迟迟不验房是他个人问题，这个责任需要由他个人承担，我是平台指定为您服务的专业律师，你可以一对一的联系我，咱们加vx，详细沟通问题、专业法律研判、为您谋求最佳合法权益。

用户追问2022-11-29 09:01:03

VX多少

律师回复2022-11-29 09:04:27

平台不允许私下加的，需要你一对一的联系我，咱们加vx，详细沟通问题、专业法律研判、为您谋求最佳合法权益。

律师回复2022-11-29 09:04:47

私下加那不就属于跳单了吗，都这么搞那平台指啥生活。

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刘欢律师
月帮助8人

回复于2022-11-29 08:50:32

可以依据双方签订的合同，主张解除合同和返还租金

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王红梅律师

回复于2022-11-29 09:34:13

你已经按照合同约定履行了义务，房东如果不配合，你可以起诉要求房东退还押金和剩下的租金。

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阙彦清律师
月帮助137人

回复于2022-11-29 11:27:26

可以以通知时间为准计算

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王男律师
月帮助4人

回复于2022-11-30 08:06:37

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

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