公司法人常居上海，大股东小明与地方县政府签署地皮承包协议，协议内容为：公司一次性交清所有费用，可永久使用所划分地皮。 10年前，公司注销，法人小李离世，未做财产清算。之后，公司的股东小明将地皮出租给其他工厂，签的私人合同是否具有法律效应？政府若拆迁工厂或者回收地皮，公司的股东小明有权获得拆迁赔偿吗？股东小明目前最好如何处理未清算的土地呢？

私人合同无效，股东不能直接分割财产

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这个问题特别复杂，一步一步的说，简单分析如下，欢迎来电交流： 第一，大股东小明是否可以跟政府签订地皮承包协议？公司系法人，属于法律上拟制的人，但是又不是一个具体的人，其意思表示需要有人代表行使，因此公司有了法定代表人一职。原则上，公司的意思表示应当通过法定代表人来作出，大股东不能代表公司私自对外签订协议，这种行为也容易损害中小股东权益。该地皮承包协议应属无效。 第二，大股东签订的地皮承包协议虽然无效，但公司与政府实际履行了合同多年，应认为公司与政府双方实际达成了新的地皮承包协议，只是未签订书面合同。 第三，10年前公司注销，新的地皮承包协议无法继续履行，合同理应清算后终止。但因公司未依法清算，该地皮承包经营权应作为公司财产由各股东共同享有。 第四，全体股东共同共有的财产，小明是否有权对外签订有效合同，需考虑是按份共有还是共同共有，按份共有需要四分之三以上人员你同意，共同共有需要全体人员同意，否则私人合同应属无效。 第五，若政府拆迁，小明能否获得赔偿？需看承包协议怎么约定的拆迁权益，也需要看私人合同如何约定的拆迁权益，更需要考虑小明从根源上来说是否有权出租该地皮，也需要斟酌政府对于公司注销后是否继续履行地块承包协议的态度。

个人行为签署的合同这个是无效的