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我是租客，房屋租赁合同2022年6月到期后，未重新签订租房合同，但一直按季交付房租，2023年2月交下个季度租金时，通过微信告知房东租赁至今年8月底，房东未提出反对意见。今天，4月14日，房东以家人结婚为由，要求尽快搬离，最迟不超过5月30日。请问房东行为是否造成违约？可不可以按原租房合同规定，要求房东支付违约金？

湖北省-武汉市 合同纠纷 2023-04-14 21:02:42
用户：156*****125
律师回复（1）
  • 庄西平律师

    回复于2023-04-14 21:13:50

    你好，依照你的反馈事实，虽然没有继续签订合同，但你按照原租赁合同内容继续履行房款支付义务，且也通过的方式与对方对合同主要内容（比如房款、租房时间等进行沟通和确认），该一系列履行事实可视为对双方按照原合同内容继续履行双方义务的认可，对方现提出提前解除合同应当视为违约，可按照合同相应内容主张对方违约责任，建议好好与对方协商沟通，如无法解决可收集好合同、房租支付、过程沟通等证明你反馈的履行事实的证据通过诉讼解决。

    用户追问2023-04-14 21:18:30
    那房东现在要求我补签2022.6.01--2023.05.31的合同，我是否可以拒绝，并要求按前期约定的到期时间，签订2022.06.01--2023.08.31的租赁合同？
    律师回复2023-04-14 21:34:10
    你好，依据你反馈的事实：2023年2月，你通过告知房东租赁至今年8月底，房东未提出反对意见，双方即通过沟通的方式达成了对合同履行时间的约定和确认，你可以据此拒绝对方的要求并要求其补签相应期限的合同，如对方拒绝补签，则应当承担提前解除的责任。建议保留好与对方沟通记录然后积极与对方协商解决。
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