期末考核作业一 徐某与王某系夫妻关系，徐某和王某自1995年5月登记结婚，婚姻关系存续 期间共同购买房产A、房产B，房产C、房产D，房产A、B、C登记在徐某、王某的 名下，房产D登记在王某个人的名下。2020年徐某与王某离婚，离婚时双方约定, 房子A.B.C.D全部给徐某，但是双方没有办理不动产登记。2021年，王某的债权 人起诉要求王某归还200万元，判决后王某无力归还，债权人向法院申请强制执行, 在执行阶段，债权人申请查封了房子ABCD，并拟拍卖房产。 问：1、2021年时，房产ABC的所有权人？房产D的所有权人？依据？ 2、徐某能否阻却执行？为什么？ 3、债权人查封并拍卖房产的情形下，徐

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第一个问题 ，我们国家不动产是以登记为准的 ，登记在谁的名下就是谁的 ，那么 登记在双方名下 ，就是双方的 ，离婚的时候 徐某和王某约定房产全部归徐某所有 ，但是没有办理不动产变更 ，那么 对于双方来讲 ，约定的协议是有效的 ，但是对于第三人来讲 ，约定就是无效的 ，另外一点 ，既然是2021年 申请执行的借款 ，那么 是否属于双方的共同债务啊 ，如果属于共同债务，执行房产就没有任何问题 ，不属于共同债务 ，也不影响第三人 ，徐某没有权利阻碍执行的 ，你还有什么需要了解的 可以联系我 ，我是在听讼平台为您服务的专业律师，您可以电话或一对一的联系我 ，详细沟通问题、我可以为您提供专业法律研判、以谋求最佳合法权益。

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