你好，我外婆有三个孩子，分别是我妈妈，我阿姨，我舅舅。我外公去世后留下一套房子，我外婆得到一笔遗属金。然后房子我外婆和我阿姨和我妈自愿过户到了我舅舅名下，我舅舅还曾言得到我外公的几万块遗产。我外婆原本生活在那套房子里，在公证处也有证明我舅舅必须让我外婆在那套房子里终老并赡养她。现在我舅舅以自己经济紧张为由想卖掉那套房子，并且几次想骗取我外婆那笔遗属金，我妈一直在我外婆的授意下代为保管我外婆的遗属金，并且10年来我妈一直尽最大的赡养义务。现在我阿姨和我舅舅想卖掉那套房子，还想分走那笔遗属金，请问我妈和我外婆如何在法律范围内保障自己的权益？