夫妻双方公积金共同贷款购房，房产证上有夫妻双方的名字，贷款尚未还清，离婚协议上写清楚房屋归谁所有，并由其承担剩余的贷款部分，是否具有法律效应？没有房屋一方如果差银行贷款还不上，是否会查封房子？

离婚协议中关于夫妻共同财产分割，包括房产归属及债务承担的约定，在双方自愿、平等协商的基础上达成，并经婚姻登记机关或法院确认，是具有法律效力的。因此，如果离婚协议明确写明房屋归一方所有，并由该方承担剩余贷款，这一约定是有效的。 然而，需要注意的是，尽管离婚协议内部有效，银行作为贷款合同的另一方，并不受离婚协议的直接约束。这意味着，如果承担贷款的一方未能按时偿还银行贷款，银行有权根据贷款合同向借款人（即原夫妻双方）追偿，因为贷款合同通常是以夫妻双方名义签订的，银行视双方为共同债务人。 如果贷款出现逾期未还，银行可能会采取一系列催收措施，包括但不限于通知还款、罚息、信用记录受损等。在极端情况下，如果贷款长期未得到解决，银行确实有权依据贷款合同和相关法律规定，向法院申请查封并拍卖抵押物（即房产），以偿还贷款。此时，即便离婚协议中房屋归其中一方所有，但银行作为债权人，其债权优先于离婚协议中的财产分配约定。

对双方是有效的，但如果一方不按时还贷款，法院会起诉双方

离婚协议如果在民政局已经办理离婚了，协议就生效了。

你好！离婚协议书有约定的按照约定，但是对抗不了善意第三人。