2014年结婚，一儿一女，由于男方长期酗酒，有暴力侵向，准备离婚，有一套房子，购房款是75万，其中首付25万，房贷50万（25万公积金，25万商业贷，30年期），目前市值160万左右，是婚前2012年—13年男方首付和装修，婚后共同还贷，房贷男方账户支出，女方把自己的公积金冲作房子的房贷本金，男方也用公积金冲作房贷本金，使得房贷大幅下降，目前房贷五六百，结婚初期房贷是2600多。 另，还有一套房子，2018年购买，婚后财产，首付女方母亲出资，房贷女方账户支出，纯商业贷，每月3000元，30年期。装修男方出资。 请问，女方对于婚前房的权益是多少？如何利益最大化？如何计算？如何分割？