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老式小区房一直没有物业管理公司，突然来了个物业管理公司称进驻管理小区的后面几栋房子，但却在小区门口设置栏杆对本小区所有住户收取物业管理费及停车费，停车费金额也不是固定，有300有400有130等。前面几栋房子业主是没有同意并不知情此物业进驻的，物业也没经过业主。物业称自己是政府委托服务本小区的。这种情况合法吗？我们需不需要支付停车费及管理费？物业如果没有得到政府的收费批文或备案是否不能对住户收取管理费及停车费费用

广东省-深圳市 其他 2024-05-09 23:33:53
用户：137*****778
律师回复（3）
  • 郝智毅律师

    月帮助3112人

    回复于2024-05-10 00:10:12

    要对方提供相关文件，提供不了就是违法收费

    用户追问2024-05-10 00:24:16
    现在物业还不给我们业主办理停车月卡，理由是:小区停车位已满。是不是也是不合法
    律师回复2024-05-10 00:31:30
    可以召开业主大会罢免现在的物业，成立业主自治委员会。
    用户追问2024-05-10 01:01:52
    主要问题是根本没有业主委员会的。我要他们提供相关资料他们也不提供。现在我房子要进场装修，还要我给装修资料他们。我拒绝了，原因是我们不承认这个物管公司，所以不需要提交给他们，我这样做对吗？
    律师回复2024-05-10 01:10:05
    可以去住建局咨询下这个物业有没有备案
    展开全部4条回复
    咨询Ta
  • 刘敏律师

    月帮助1508人

    回复于2024-05-10 00:22:57

    可以 通过业主委员会更换物业，收费不合理的可以拒绝。

    咨询Ta
  • 杨继昕律师

    月帮助96人

    回复于2024-05-10 08:45:07

    首先政府委托需要有公告，招标，如果没有，那就不属于行政程序，第二，这种情况你去本辖区街道办咨询一下，是否合法合规。第三，最后肯定是要针对业主收费的，他们可能也在试探。第四，打12345，上报一下这件事情。

    咨询Ta

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