你好，签了一套二手房交了定金，签合同时中介说保护买家权益先去银行面签，面签通过后再出钱给卖家解压（解压的费用高于实际付给业主的首付，多余的银行放款后卖家再退给我），今天去面签，银行看到卖家资料后（卖家是第一次婚姻后和前夫一起购买，银行说如果不做析产的话只有先还清贷款后才能面签），现在面临问题是，业主要求我现在第一步帮他解压贷款，我觉得不合理，因为中介之前和我说好要先面签通过后再帮他解压贷款，现在先帮忙解压贷款的话我这边风险性是不是非常大？我想让业主自己先还完后再按程序走流程，但是业主不干一直强调我违约，完全无法沟通，请问怎么办？另外合同里没有写（先面签通过后再帮忙还贷款）这个细节，唯一证据只有和中介的微信聊天记录。合同里写的是：业主帮忙解压金额xx万…请问因为这个流程问题，再结合合同，我想退这个定金，有办法吗？我这样要求不算违约吧？
刑事辩护湖北省-武汉市2019-04-26 18:45:29155*****955
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律师回复
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湖北百思得律师事务所
是否违约，要看合同对于交易流程是如何约定的。
回复于 2019-04-26 18:48:06
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湖北得伟君尚律师事务所
根据合同条款来判断有无违约行为。想退定金的话也要看下合同里面对定金有无约定退款的情形，如果没有约定的话，对方违约你也可以主张定金退款。
回复于 2019-04-26 18:52:09
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湖北朴诺律师事务所
以合同约定为准，按您所说，如合同上签了要付款解封，你有义务配合。房屋贷款未还清的情况下确不能办理后续的手续，注意查验房屋权属，防范风险。
回复于 2019-04-26 18:52:22
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湖北朴诺律师事务所
根据合同约定，您有协助对方进行解压的义务，但如果原合同对解压还款一事约定不明，为防范风险 ，可以再就此事签订补充协议。如果仍然无法协商一致，需要根据合同的其他约定再来确定您是否可以取回定金。
回复于 2019-04-26 19:20:26
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北京大成（武汉）律师事务所
不知道你说的信息是否是你合同的完整内容，不知道合同等相关材料里是否还有其他有利对方或者有利你方的关于合同履行和合同违约等其他内容，仅以你所述，如果是有有效证据材料证明约定面签后才办理解押，或者关于违约或者合同履行的相关约定做了有利于你的约定，也许可以以一定理由依据来主张你的要求。
回复于 2019-04-26 20:59:32
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