购房预购合同纠纷,本人于2022年8月19与开发商签署预购合同,于8月23日前缴清首付,后续走公积金贷款,于2023年2月左右邮寄我新的预购合同让我签字说要办网签备案什么的,我签了,结果我3月份公司降低公积金缴存比例了导致我公积金贷款额度不够,无法贷款,开发商也不让补缴差额两万,开发商让转商贷要么就走法务,本人不想走商贷,然后我发现我购买的房屋楼栋于2022年9月27日才取得售卖资格证,现在合同是否有效,退房是否得按合同约定赔付违约金,开发商是否违法
河北省-邯郸市
合同纠纷
2023-05-30 17:09:56
用户：133*****602
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签了购房合同和商品房认购协议 协议有写乙方选择公积金贷款或公积金组合贷款, 如选择公积金贷款后因个人原因贷款或政策导致贷款额度不够在银行签订贷款合同时当天可以补足差额.本人因公司降低公积金缴存比例 当时问开发商销售是否还能贷款贷款额度够么 说可以贷 又重新在公司盖章弄申请表 结果回去办理贷款 开发商售楼处说额度不够办不了贷款 还说补不了差额,也不能转公积金组合贷,非得让转商贷,开发商有无违法 欺骗行为协议上明明 写着却不能
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1、具体情况：我于16年购买一房屋，合同约定2017年12月31日交付，但开发商开发进度缓慢，直至2021年6月才取得相关政府文件，具备交付房屋条件。按合同约定，延期大于90日的，开发商应支付日万分之2的违约金，但开发商拒绝支付。 并且，开发商说案件过了诉讼时效，我起诉也没用 2、诉求：向开发商索要违约金
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2021年我签订认购书买房，不久开发商倒闭，在2022年新开发商接盘，然后因为该栋楼资金不能回笼，购房合同无法及时签订和备案（据销售说是因为之前的钱交到原来的开发商账户导致该栋楼资金暂时不能回笼）于是我在今年3月初换了一栋楼（还是该小区），结果到现在购房合同还不能出来。而且因为无法及时出来合同导致我没办法办理足额公积金贷款（本地公积金贷款额度到3月底结束，结束后额度将少20万），过了3月我想申请退房，这个需要承担违约责任吗？或者说法律上可以申请退房退款吗？
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我于于2014年购买了濮阳棕榈泉二期一套商品房，并按时缴纳了购房款和办理了贷款，购房合同约定于2016年10月31号交房，但开发商由于自身原因于2020年2月份才完工交房，根据合同约定开发商需赔付日万分之2的违约金，请问现在我可以起诉开发商赔偿我的损失吗？现在过了起诉时效了吗？
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去年7月份在孝感市碧桂园槐荫四季购房，签订了购房合同，合同也备案了。但是，由于开发商没有公积金准入，无法公积金贷款。现在已经过了合同规定尾款时间。 我现在想退房，请问因开发商原因无法办理公积金贷款，合同里面签的是公积金贷款合同，我可以以此为理由退房吗？
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