绿地开发商公司按照合同应于2023年12月30日交房，期间未遇到不可逆因素，违约1年，目前于2024年1月5日接房，配套设施也减少。诉求：赔偿违约金，降低物业费标准。
重庆市
合同纠纷
2024-01-08 09:45:28
用户：178*****941
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我们于2018年1月年在孝感迎宾花城开盘时购买房子，合同约定于2019年12月31日之前交房，但是开发商迟迟不交房，通知我们2021年1月5日去收房，因逾期交房一年的损失我们要求开发商按照合同约定违约金来承担，但是开发商只同意免2年物业费，我们想寻求法律帮助，谢谢！
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2023年11月关于物业服务合同纠纷一案。 物业服务公司与开发商签订前期物业服务合同，物业公司于2021年4月1日起进驻小区，在进驻期间业主不满物业服务，于2022年1月成了业委会，截至目前，法院判决物业服务有限公司与开发商合同于2023年5月30日终止。物业诉讼业主自2021年4月1日起至今不交物业费一案。
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购房合同写2019年10月1日交房，逾期90工作日内开发商应尽快交房，逾期90个工作日后赔付万分之一违约金，违约金达到总款2%时，可解除购房合同。我的问题是：1、我的交房时间2019年10月1，现在发生疫情，不可抗力因素能否成为开发商理由？2、违约金是按工作日计算还是自然日？3、因为没有给开发商发送过催告函，能否解除合同？
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业主与开发商于2021年 1月 11日签订了《商品房买卖合同》，合同中约定2020年12月31日交付商品房，即合同签约时间晚于合同约定房屋交付时间（签订合同时开发商口头说明合同条款不可修改），业主是否仍旧可以主张开发商按照合同约定按照逾期交付责任支付违约金？
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1、具体情况：我于16年购买一房屋，合同约定2017年12月31日交付，但开发商开发进度缓慢，直至2021年6月才取得相关政府文件，具备交付房屋条件。按合同约定，延期大于90日的，开发商应支付日万分之2的违约金，但开发商拒绝支付。 并且，开发商说案件过了诉讼时效，我起诉也没用 2、诉求：向开发商索要违约金
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