天津市2024.1.30日和房主以及中介签订二手房购买合同，交了3万定金以及中介费。并于2月6日去房管局网签合同，但是现在还未付首付款，贷款也未完成审批。现在因为原因不能再购买该房子，现在房主拒绝协商，并说合同30日后起诉买房，让买房赔付房款10%的违约金，这样的要求合理吗？如果一旦起诉买房是否在不要求退还定金的前提下不再付其他违约金？
天津市
合同纠纷
2024-02-22 22:36:41
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你好，咨询下，我购买二手房，签了定金合同，约定9月23号前如果贷款办不下来，甲方，乙方，中介三方和平解决，退还定金，中介费，后来因为事情，到10月9日我们签了不动产合同，在银行面签，现在贷款下不来，中介要求换银行，从新贷款，但是还是不敢保证能待下款，现在我这边要求终止合同，能不能退还首付款，中介费
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我是房主，卖二手房在骄阳卖的房子，收了客户定金20000元，总房款76.5万，客户首付拿10.5万，是不是这个首付款不到最低百分之20首付，这个定金协议是无效的啊，定金协议规定一方违约需赔付双倍违约金，同是承担买房的居间费，请问骄阳的这个合同这样签是否违规
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2020年8月，在淮南看了一套二手房，当时下定金2万，按合同应在9月30日前付首付。签合同时，房主在合同上另加了一条，如果违约，需再支付三倍定金为违约金。现在首付凑不出来，不想买了，这个违约金是当时手写上去的，原来的标准合同不是这样定的，想问问这个违约金规定有效吗？
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2020年8月，在淮南看了一套二手房，当时下定金2万，按合同应在9月30日前付首付。签合同时，房主在合同上另加了一条，如果违约，需再支付三倍定金为违约金。现在首付凑不出来，不想买了，这个违约金是当时手写上去的，原来的标准合同不是这样定的，想问问这个违约金规定有效吗？
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买卖双方签订二手房居间合同，因中介费没谈妥，中介服务态度不好，不想买房了，买方交了5000定金不要求退还。房东无纠纷。中介方说买家属于违约，还要求继续付中介费，合理吗
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