长子已经病故，其他四个子女两男两女，目前配偶（女）健在。老人（已故，男）在病故之前立下遗嘱（关于一套高校无房产证的福利房） 内容如下： 遗嘱 一、我的住房xxxxxxx（隐去具体地址），允许长子xxx的孩子xx长期居住，房产权属于长子所有。因为长子xxx曾帮我还之前的债务。此房只许居住不许卖。 二、此遗嘱由长子xxx保存。 父亲：xxx 2011年元月五日签立遗嘱 我是xxx（已去世老人）的爱人xxx（健在老人的姓名）同意将xxxxxxx（隐去具体地址）住房产权归长子xxx所有。2011年元月六日 xxx（健在老人的姓名） 问题：此项遗嘱是否成立(此房无产权）？ 诉求：平均分配租金