问题:开发商逾期交楼 信息 1.合同签署时间在2021年10月左右 2.合同约定在23年12月31日交楼，逾期90天内按万分之三每天赔付违约金，逾期超90天可解除合同，按付款日起年利息4.9%计算利息并向买受人支付房款3%违约金 3.开发商24年3月31通知交楼(三书一证未办理)，几户业主已经收楼，20户业主起诉要求赔付违约金。 期望 1.起诉申请退房，胜诉概率大吗？ 2.如果退房申请失败会但是已构成逾期交楼事实会按万分之三给我赔付？

就怕开发商以疫情原因抗辩

1.**起诉申请退房的胜诉概率**： - 胜诉概率大小取决于多个具体因素，包括但不限于：开发商是否确实存在逾期交楼的情况，逾期是否超过了合同中允许的宽限期，开发商是否能提供合理且被法庭接受的逾期理由（比如不可抗力），以及业主是否履行了催告和行使解除权的法定程序。 - 根据您描述的合同条款，开发商应于2023年12月31日交楼，而实际上到2024年3月31日仍未完全具备交楼条件（“三书一证”未办理完成）。这表明开发商已经逾期交楼，并且超过了90天的宽限期，理论上业主有权解除合同。 - 业主起诉时，需要证明开发商违约事实成立，并且业主已经履行了合同中关于解除权行使的相关程序。如果这些条件都得到满足，并且开发商无法有效反驳或提供足够的合法抗辩理由，那么业主申请退房并获得赔偿的可能性较大。 2. **如果退房申请失败但已构成逾期交楼事实**： - 如果法院判定不支持退房诉求，但确认开发商确实逾期交楼，则业主可以根据合同约定索赔违约金。根据您提到的合同条款，在逾期90天内的违约金按照万分之三每天计算，超过90天则除了这部分违约金外，还可以要求开发商支付以房款为基数、按年利率4.9%计算的利息及房款3%的违约金。 - 即使不能成功退房，业主仍有权主张开发商按照合同中的违约责任条款进行赔偿，直到开发商实际交付符合合同约定条件的房屋为止。