卖房协议签署3份 其中2份我给拾毁 房子卖了 现在中介要祈求我拿损失，我没有收到订金 。但是买方2W给中介了。 我用赔偿损失吗？
辽宁省-营口市
合同纠纷
2024-01-09 19:27:04
用户：152*****008
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在中介卖房 买方单方面违约怎么办？ 我是卖家，和买家在中介处签了房屋买卖居间协议，买家交了2W的定金给中介，后来买家单方面违约说不买了，就说2W的定金不要了，但是协议上写了谁违约导致交易失败的，谁负责全部中介费，现在只付了定金2W，而且中介那边压着定金不给卖家，而且中介要求如果买家只是给2W定金，中介费要从定金的2W里面扣，经和买家沟通结果是让我去起诉他，我去起诉有胜算吗？
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出售房屋，今年8月初与买方在中介处签订《房屋买卖合同》。 合同约定:1、买方全款购房；2、买方出资和卖方共同赎证；3、过户成功后当天支付尾款。 发现问题:1、中介私下将我和买方儿子进行网签，网签金额远低于买卖合同金额；2、8月初签订合同后中介没有对买卖双方进行网签，而是在10月下旬将我和买方儿子进行网签；3、中介和买方要求我过户给买方儿子，并且在沟通过程中中介没有提示风险或签订补充协议，还暗示我没有关系，放心过户。 咨询:1、可以通过什么方式避免过户风险；2、是否可以终止合同，并让买方按合同赔偿损失；3、如果没有发现问题，直接过户到买方儿子，买方是否可以不支付尾款，并要求我按合同赔偿损失。
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买方贷款审批已经下来了，但是中介方告知卖方无力解押房子，要买方做担保卖方去借钱，买方不愿承担风险，不配合，要求解除合同，但是给了定金2w给买方，5k给中介，这些钱可以要回来吗？这属于买方违约吗？中介一再欺骗，签合同钱时未说明要做资金监管，签完后才说，我担心卖方还有其他债权人，不愿做，中介又说卖方自己想办法还钱，现在买方银行贷款审批下来了，又告知买方要为卖方解押借钱做担保，买方肯定不同意，这种情况，买方有权终止合同，并要回定金和中介费吗？这样算是卖方违约吗，卖方要承担违约金吗？但是一直这样拖着，我的钱也拿不回来吗？但是可以要求卖方尽快偿还，过户吗？（未写明过户具体期限，只写明过户当天给首付款）
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