女方为产权人，买方与女方签订购房合同之后才知道女方有离婚协议，并且离婚协议说明房子归男方，此时买方要求与男方签一份合同，男方口头同意但是拒绝签订合同，这是中介和卖方违约吗？买方有权要求解除合同吗？
贵州省-贵阳市
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2023-12-15 12:56:10
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房产证是女方名字，买方与女方签订购房合同，把定金和首付打入资金监管后才知道有离婚协议，并且离婚协议说明房产归男方，此时买方再单独与男方签订一份购房合同，这样购房有法律效力吗？还是说必须三个人同时签一份合同才有效？
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买二手房，买方在北京无法赶回，在签合同前与卖房中介沟通过的前提下，我代替买方与房主，中介签订三方合同，目前买方贷款手续已办理齐全，卖方以我是乙方，坚持不将房卖给买方，要求解除合同应该怎么办？
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买方贷款审批已经下来了，但是中介方告知卖方无力解押房子，要买方做担保卖方去借钱，买方不愿承担风险，不配合，要求解除合同，但是给了定金2w给买方，5k给中介，这些钱可以要回来吗？这属于买方违约吗？中介一再欺骗，签合同钱时未说明要做资金监管，签完后才说，我担心卖方还有其他债权人，不愿做，中介又说卖方自己想办法还钱，现在买方银行贷款审批下来了，又告知买方要为卖方解押借钱做担保，买方肯定不同意，这种情况，买方有权终止合同，并要回定金和中介费吗？这样算是卖方违约吗，卖方要承担违约金吗？但是一直这样拖着，我的钱也拿不回来吗？但是可以要求卖方尽快偿还，过户吗？（未写明过户具体期限，只写明过户当天给首付款）
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出售房屋，今年8月初与买方在中介处签订《房屋买卖合同》。 合同约定:1、买方全款购房；2、买方出资和卖方共同赎证；3、过户成功后当天支付尾款。 发现问题:1、中介私下将我和买方儿子进行网签，网签金额远低于买卖合同金额；2、8月初签订合同后中介没有对买卖双方进行网签，而是在10月下旬将我和买方儿子进行网签；3、中介和买方要求我过户给买方儿子，并且在沟通过程中中介没有提示风险或签订补充协议，还暗示我没有关系，放心过户。 咨询:1、可以通过什么方式避免过户风险；2、是否可以终止合同，并让买方按合同赔偿损失；3、如果没有发现问题，直接过户到买方儿子，买方是否可以不支付尾款，并要求我按合同赔偿损失。
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律师您好，我与买方签订的二手房交易合同于2020年8月21日到期，买方现在不买了，拒绝接电话交出签订合同，中介以优先扣除佣金为由拒绝支付我卖房的定金，我有权向中介索要定金并且继续出售房屋吗？
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